De Tweede Kamer buigt zich binnenkort over het protest tegen de forse verhoging van de erfpacht op de Waddeneilanden. Dagblad Trouw interviewde Arend Dijkstra, rentmeester bij LBP|SIGHT. Volgens de erfpachtdeskundige wemelt het in de 'luxe-discussie' van valse argumenten.

Een groot deel van de eilanden is in bezit van Staatsbosbeheer. Particulieren mogen stukjes grond onder voorwaarden en tegen betaling gebruiken. Aangezien die pacht is gekoppeld aan de grondwaarde, is ook de aangekondigde verhoging fors. Daartegen wordt inmiddels fel geprotesteerd. "Erfpacht is een beproefde constructie om natuurschoon in stand te houden en is een van de financiële motoren van ons landelijk gebied", aldus Dijkstra.

"Conform de overeengekomen erfpachtvoorwaarden mag Staatsbosbeheer eens in de tien jaar de canon verhogen. Daar hebben dus ook de mensen die nu protesteren voor getekend. In sommige gevallen is de canon zelfs in twintig jaar niet verhoogd. Je hoeft geen makelaar te zijn om te weten dat de prijzen van onroerende zaken explosief zijn gestegen. Staatsbosbeheer heeft niet anders gedaan dan wat zij met haar erfpachters contractueel is overeengekomen."

"De waarde van een onroerende zaak wordt vooral bepaald door de ligging", aldus Dijkstra. "Rond de vakantiewoningen zijn geen schuttingen, grote stenen bijgebouwen of zwembaden. Hoe is dat fraaie landschap eigenlijk zo ongeschonden gebleven? Omdat Staatsbosbeheer voorwaarden en bepalingen heeft opgenomen. Het erfpachtrecht biedt namelijk de mogelijkheid om gedetailleerde bepalingen op te nemen die anders moeilijk afdwingbaar kunnen zijn."

"Op deze mogelijkheid moeten we zuinig zijn. Eigenlijk zijn de Wadden een schoolvoorbeeld van de bekende 'rood voor groen regeling'. Het rode betaalt het groene. Staatsbosbeheer beheert en beschermt, de erfpachter geniet hiervan en betaalt hiervoor jaarlijks een bedrag. De Wadden kunnen een voorbeeld zijn voor heel Nederland. Maar dan moeten we onze erfpacht juist koesteren."

Klik hier voor het volledige interview in Trouw d.d. 19 mei 2010.